在现实生活中，有时人们会遇到一些比较复杂的法律问题，比如有时候明明是借钱给对方，但是为了保障自己的权益，可能会签订一个商品房买卖合同来作为借款的担保。这样一来，如果借款人没有按时还钱，出借人就可以通过执行这个商品房买卖合同来实现债权。但是一旦发生纠纷，双方对于到底是买房还是借钱就会有不同的说法。那么，这种情况下法院会怎么判断呢？咱们一起来看看。
什么是商品房买卖合同与民间借贷的区别？
首先我们要明白两个概念：商品房买卖合同是指买方向卖方支付房款，然后取得房产所有权的一种交易方式；而民间借贷则是指一方（通常是自然人）向另一方提供资金，并约定还款时间和利息的一种借贷活动。两者本质上不同，但在某些特定情况下，它们之间的界限可能变得模糊不清。
法院是如何进行认定的？
当双方对彼此之间的法律关系究竟是商品房买卖还是民间借贷产生争议时，法院通常会从以下几个方面来进行综合考量：
合同内容：法院会仔细审查双方签署的合同文本，看其中是否明确提到了房屋买卖的具体条款，比如房价、交房时间等，或者是否有提及借款金额、期限及利率等借贷相关的细节。
实际履行情况：除了书面协议外，实际操作中的行为也很关键。例如，如果双方并没有按照正常购房流程去办理过户手续，而是直接将款项打到个人账户中，这就更倾向于是一种借贷行为而非真实的房屋买卖。
当事人的意图：这一点往往是最难界定但也最为重要的。法官会试图了解签约时双方的真实意图是什么。如果是出于借贷目的而签订了购房合同，那么即便有正式文件存在，也可能被视作一种非真实意思表示的行为。
证据支持：任何一方提供的证据都会影响最终裁决。包括但不限于转账记录、短信微信聊天记录、证人证词等等，都可以帮助证明案件事实。
如何处理这类争议？
一旦确定了双方之间的真正法律关系，接下来就是如何处理的问题了：
- 如果确认是商品房买卖合同关系，那么应按照《民法典》等相关法律规定来解决争议，如涉及违约责任、解除合同等问题。
- 若判定为民间借贷，则适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，特别是要注意关于利息上限的规定，超过法定标准的部分不予支持。
- 对于以签订商品房买卖合同作为借贷担保的情况，法院一般会认为该买卖合同无效，但同时也会认可借贷事实的存在，并据此作出相应的判决或调解。
小贴士
为了避免将来出现类似的麻烦，在进行任何形式的资金往来之前，最好能够清晰地界定好彼此之间的权利义务，并且采用正确的法律手段加以保护。此外，无论是出借人还是借款人，在参与这样的安排时都应该保持谨慎态度，确保所有操作都在合法合规的前提下进行。
总之，面对此类复杂的法律争议，最重要的是要实事求是地反映实际情况，并且积极配合司法机关的工作，这样才能更好地维护自己的合法权益。