在日常生活中，有时候人们会遇到这样一种情况：一方借钱给另一方，但为了确保资金安全或者出于其他目的，双方签订了房屋买卖合同。这样一来，如果借款方按时还款，则买卖合同作废；若未能按期偿还，则出借方有权要求履行买卖合同并取得房产。这种做法听起来似乎很巧妙，但实际上却涉及到复杂的法律问题。那么，当当事人同时表达了房屋买卖和民间借贷的意思时，法院是如何看待这种情况的呢？让我们一起来探讨一下。
两种意思表示共存的情况
首先，我们要明白，在法律上，这样的安排并不罕见。很多时候，当事人之间确实存在既想要达成借贷协议又希望通过签订房屋买卖合同来为贷款提供担保的真实意图。在这种情况下，法院通常不会简单地将两者割裂开来处理，而是试图探究背后的真实意愿是什么。
法院如何判断真实意图
1. 交易背景及目的
- 法官会仔细考察整个交易的背景以及当事人的真正目的是什么。比如，是否存在明显的紧急资金需求、是否有证据表明双方最初确实是想做成一笔单纯的借贷交易等。
2. 合同内容
- 查看两份合同（即《商品房买卖合同》和《借款协议》）的具体条款也很重要。如果其中明确指出了一种关系是另一种关系的前提条件或替代方案，这往往会被视为关键线索。
3. 履行情况
- 实际执行过程中发生了什么也同样值得关注。例如，借款人是否定期支付了利息？出借人是否有实际占有或使用过该房产？
4. 利益平衡考量
- 最后但同样重要的是，法官还会评估按照哪种方式处理对双方来说更为公平合理。如果直接履行房屋买卖合同会导致明显不公平的结果，比如房价远低于市场价值，那么法院可能会倾向于认为这只是个形式上的安排，并非真正的购房意愿。
相关法律规定
根据中国现行的相关司法解释，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中指出，在涉及此类纠纷时，法院应当合并审理借贷合同和买卖合同，并根据具体情况作出判决。特别是要注意到，即使表面上看起来像是房屋买卖，但如果实质上是为了保障债权而设的话，就不能简单地将其作为普通买卖合同来对待。
应对建议
- 清晰表达意图：无论你是借款方还是出借方，在进行类似操作之前都应该非常清楚地表述自己的意图，并且最好能够得到专业律师的帮助以确保所有文件都符合法律规定。
- 充分沟通协商：保持开放透明的态度对于避免未来的误会至关重要。双方应该就可能出现的各种情况进行充分讨论，并尽量在书面文件中详细记录下来。
- 注意风险控制：即便采取了上述措施，也仍然存在着一定的法律风险。因此，在决定采取这种方式前，请务必慎重考虑，并考虑到可能面临的后果。
总之，当面对同时具有房屋买卖与民间借贷双重性质的安排时，最重要的是要让事实说话，通过合法合理的手段来保护自己权益的同时也要尊重对方的利益。只有这样，才能真正做到既满足自身需要又能维护良好的社会秩序。