“我们在一起七八年了，房子一起买的，名字只写了他一个，现在要分手，我能分到吗？”
这是很多同居情侣在感情破裂时最常问的问题。
需要明确一点：我国法律不承认“事实婚姻”（1994年2月1日以后未登记结婚的，一律按同居关系处理）。也就是说，哪怕你们同居十年、生了孩子、一起还贷买房，只要没领结婚证，在法律上就只是“普通朋友”——不适用《民法典》婚姻家庭编中关于夫妻共同财产的规定。
但！这并不意味着你一分钱都拿不回。下面我们就从法律规则、分割原则和真实案例出发，帮你理清“同居买房分手后到底该怎么分”。
一、核心原则：谁出钱，谁受益；有约定，从约定
根据《民法典》第308条、第309条及《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第4条：
- 同居期间取得的财产，原则上按份共有，不是“一人一半”；
- 分割依据是：出资比例 + 双方约定 + 实际贡献；
- 如果无法证明各自出了多少钱，法院可能推定为等额共有（各50%），但这不是绝对的。
特别注意：房产登记在谁名下，并不能直接决定归属！法院更看重“钱是谁出的”。
二、常见情形与处理方式
关键提示：家务劳动、照顾对方父母等，在同居关系中一般不计入财产分割考量（不同于离婚时对家庭主妇的保护）。
三、真实案例参考
案例一：2023年济南同居购房纠纷案
2023年，小陈与男友同居6年，期间以男友名义贷款购买一套商品房，总价120万元。小陈支付了30万元首付款（有银行转账记录），并每月共同还贷约4000元，持续3年。
分手后，男友称“房子写我名字就是我的”。小陈起诉要求分割。
法院查明：
- 首付30万元来自小陈账户；
- 还贷银行卡虽是男方名下，但小陈每月固定转账4000元至该卡；
- 房屋现值180万元。
判决结果：
认定房屋为按份共有，小陈享有约36%份额（含首付+还贷+对应增值），男方需向其支付65万元补偿款。
案例二：2024年北京经济混同案
2024年，一对情侣同居8年，共同经营一家咖啡馆，收入混同。他们用经营所得购买一套房产，登记在女方名下。分手后男方要求分房，但双方均无法清晰证明各自出资比例。
法院认为：
- 双方长期经济混同，财产难以区分；
- 虽无书面协议，但聊天记录显示“房子是我们两个人的”；
- 根据公平原则，推定双方各占50%份额。
最终判决：房屋归女方所有，女方补偿男方房屋现值的一半（约200万元）。
四、给你的实用建议
- 保留所有资金流水：首付、还贷、装修款，务必通过银行转账并备注“购房出资”。
- 签书面协议：哪怕不好意思，也可以说“为了避免家里人误会，咱们写个字据”，明确出资比例和分割方式。
- 尽量登记为“按份共有”：买房时直接在房产证上写明“男方60%、女方40%”，省去日后麻烦。
- 分手后及时清算：不要拖！诉讼时效为3年，从你知道权益受损之日起算。
五、总结
同居多年≠自动平分房产！
能分多少，取决于你有没有证据证明自己出过钱。
爱情可以浪漫，但财产必须清醒。如果你正在经历同居分手后的房产纠纷，别被“名字写谁的就是谁的”这种说法吓住——只要你有出资证据，法律依然会保护你的应得权益。
最后提醒一句：同居不是婚姻，法律不会替你“兜底”。提前规划，才是对自己最大的负责。
