在房屋租赁市场上，中介跑路的现象时有发生。当这种情况出现时，房东往往会感到十分头疼，因为他们可能会面临租金收不到的困境。那么，在这种情况下，房东能否直接向租客追讨租金呢？今天我们就来探讨一下这个问题。
一、中介“跑路”的背景
随着城市化进程加快，越来越多的人选择租房生活。为了方便快捷地找到合适的房源，很多人会选择通过房屋中介来租房。中介公司通常会与房东签订租赁合同，然后再将房屋转租给租客。这种方式看似简化了租房流程，但也增加了中介公司“跑路”的风险。
二、房东能否直接向租客追讨租金？
在中介“跑路”的情况下，房东是否有权直接向租客追讨租金取决于多个因素：
合同关系：租客与中介公司签订的是《房屋租赁合同》，而房东与中介公司签订的是《房屋出租委托合同》。这两份合同都是独立的法律关系。根据合同相对性的原则，房东与租客之间并没有直接的合同关系，因此，房东不能直接要求租客支付租金。
支付情况：如果租客已经按照合同约定，将租金支付给了中介公司，那么租客已经履行了自己的义务。在这种情况下，房东再次向租客索要租金是没有法律依据的。
法院判例：山东省济南市槐荫区人民法院审理的一个案例中，法院判决驳回了房东向租客追索租金的请求。法院认为，租客已经向中介公司支付了租金，而租客使用房屋的时间也在房东与中介公司签订的租赁合同范围内，因此，房东无权向租客追讨租金。
三、房东如何应对中介“跑路”？
既然房东不能直接向租客追讨租金，那么在中介“跑路”后，房东该如何维护自己的权益呢？
法律途径：房东可以向法院提起诉讼，要求中介公司赔偿损失。尽管这个过程可能会比较漫长，但它是最正规也是最可靠的解决办法。
协商解决：如果房东与租客之间能够达成共识，或许可以协商一个新的租赁方案，比如重新签订租赁合同等。
预防措施：为了避免将来发生类似的情况，房东在委托中介出租房屋时，应当选择信誉良好的中介公司，并且在合同中明确约定相关条款，如支付方式、违约责任等。
四、租客需要注意什么？
对于租客来说，为了避免类似的纠纷，也应当注意以下几点：
- 审查合同：仔细阅读并理解租赁合同中的各项条款，特别是租金支付方式和期限。
- 保存证据：保留支付租金的凭证，如转账记录、收据等。
- 及时沟通：一旦发现中介有异常行为，及时与房东沟通，以避免不必要的麻烦。
五、结语
中介“跑路”确实给房东带来了不小的困扰，但从法律角度来看，房东并不能直接向租客追讨租金。正确的方法是通过法律途径向中介公司追责，同时也要吸取教训，在未来避免类似事件的发生。而对于租客来说，保持警觉，选择可靠的中介公司，并妥善保管好自己的支付凭证，同样重要。希望本文能为大家在处理类似问题时提供一些参考和帮助。
