在生活中，有时会发生这样的情形：夫妻在离婚时约定将房产留给子女，但事后一方却未经子女同意擅自将房屋出售。这种情况不仅违背了当初的约定，更严重损害了子女的合法权益。那么，面对这种情况，我们应该如何维护子女的合法权益呢？
一、案例引入
小唐的父母在离婚时，通过法院调解约定将夫妻共同所有的房产归小唐所有。然而，多年后，小唐的父亲在小唐住院治疗期间，未经其母亲和小唐的同意，擅自将房屋出售，所得款项也没有用于小唐的治疗。最终，小唐的母亲不得不通过法律手段来维护小唐的权益。
二、法律依据与责任追究
根据我国《民法典》及相关司法解释，离婚时约定将房产赠与子女的行为是对子女的赠与，该赠与行为一旦成立即对双方具有法律约束力。在这种情况下，擅自出售房屋的行为显然侵犯了子女的合法权益。
监护权的撤销：如果监护人滥用监护权，严重损害了被监护人的利益，根据《民法典》相关规定，法院可以撤销其监护人资格，并要求其返还非法所得。
合同的效力：若房屋出售时买方并非善意取得（即买方明知或应当知道房屋属于子女），则该房屋买卖合同可能被视为无效。即便是善意取得，原房屋所有人仍有权要求侵权人赔偿损失。
三、具体维权步骤
针对上述情况，可以通过以下步骤来维护子女的合法权益：
收集证据：首先需要收集相关证据，包括但不限于离婚协议书、房产证、银行转账记录等，证明房产原属子女所有以及父亲擅自出售的事实。
提起诉讼：携带相关证据，向人民法院提起诉讼，要求确认房产转让合同无效，并请求返还房产或赔偿相应损失。
申请保全措施：在诉讼过程中，可以向法院申请财产保全措施，以防止出售房产所得款项被转移或挥霍。
变更监护人：如果父亲的行为严重损害了子女的利益，可以向法院申请撤销其监护人资格，并请求变更监护人。
四、预防措施
为了预防类似情况的发生，离婚双方在约定将房产赠与子女时，应注意以下几点：
及时过户：离婚后应尽快将房产过户至子女名下，避免因未过户而产生的法律风险。
书面协议：即使已过户，双方仍应签订书面协议，明确房产归属及使用规则。
共同监护：尽可能保持双方共同监护子女，以便任何一方都能监督房产状况，防止一方擅自处置房产。
五、结语
总之，离婚时约定将房产赠与子女是一项严肃的法律行为，应当受到尊重和保护。一旦发现房产被擅自出售，应当立即采取法律行动，维护子女的合法权益。同时，通过加强预防措施，可以有效避免类似问题的发生。希望以上内容能够为大家提供参考，让子女的合法权益得到更好的保护。
