在购房过程中，有些人可能会遇到一种情况——只签订购房合同而不办理过户手续。这种方式看似可以暂时避开某些麻烦，但实际上隐藏着不小的法律风险。那么，买房只签合同不过户真的可行吗？又有哪些潜在的法律风险呢？
1. 只签合同不过户是否可行？
从法律角度来看，购房合同是买卖双方达成合意的证明，但它并不意味着你已经取得了房屋的所有权。根据我国《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说，只有在完成了房产过户登记后，购房人才能真正拥有房屋的所有权。
尽管如此，只签合同不过户在某些情况下还是会被采用。比如，在一些限贷限购的城市，为了规避相关政策，或者是为了享受更低的银行贷款利率，一些购房者可能会选择只签订合同而不立即过户。但是，这种做法面临着诸多风险。
2. 存在哪些法律风险？
一、卖方违约风险
房价波动较大时，卖方可能会因利益驱动而选择违约。尤其是在房价上涨的情况下，卖方可能会试图提高售价，甚至将同一套房屋再次出售给第三方。虽然原购房合同依然有效，但如果卖方将房屋过户给了第三方，并且第三方是善意购买且已经办理了过户手续，那么原买方可能会失去房屋。
二、贷款风险
如果卖方在购房时有贷款未还清，那么银行有权对该房屋进行处置。如果卖方未按时还款，银行可能会采取法律手段收回房产。这样一来，即使你已经支付了购房款，也可能面临无法取得房产的风险。
三、债务和纠纷风险
在签约付款至房产过户期间，如果卖方出现其他债务或法律纠纷，债权人或相关权利人可能会向法院申请查封、保全该房屋。一旦发生这种情况，房屋将无法办理过户手续，甚至可能被法院执行拍卖，导致买方财房两空。
四、政策变化风险
随着房地产市场的不断变化，政府可能会出台新的政策，比如新的限购、限售政策等。如果新政策实施后，买方不再具备购房资格，或者因为政策变化导致税费增加，双方对新增税费的承担问题可能会产生争议。
3. 应对措施
为了避免上述风险，购房者应该尽快办理房产过户手续。如果暂时无法过户，至少也要采取以下措施：
- 签订详尽的购房合同：合同中应详细约定双方的权利义务，尤其是违约责任条款。
- 办理预告登记：虽然不完全等同于过户，但预告登记可以防止卖方将房屋再次出售或抵押。
- 寻求法律帮助：在签订合同时，最好有律师参与，确保合同的合法性，以及在必要时提供法律援助。
结语
买房只签合同不过户虽然在某些特殊情况下可以作为一种选择，但其所带来的法律风险不容忽视。为了保障自身的合法权益，建议购房者在签订购房合同后尽快完成房产过户手续，避免不必要的麻烦。希望本文能帮助大家更好地理解这一问题，并做出明智的选择。