84 对方未偿还债务,却把房产转给了女儿,该如何维权?_灰犀牛普法

对方未偿还债务,却把房产转给了女儿,该如何维权?

当您面临债务人未偿还债务但将房产转移给其女儿的情况时,可能会感到无助和困惑。然而,根据相关法律条款,您有权利采取措施保护自己的债权不受侵害。以下是从专业角度给出的应对方法,并引用两个真实案例来说明。

一、法律依据

《中华人民共和国民法典》第538条规定:“债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权人的债权实现的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。”

这意味着如果债务人在欠债期间将其财产(如房产)无偿或以明显不合理低价转让给他人,尤其是直系亲属,债权人有权向法院申请撤销该转让行为。

二、应对策略

  1. 收集证据:首先需要收集关于债务人与受让人之间交易的所有文件和信息,包括但不限于房产买卖合同、转账记录等。
  2. 评估价值:确定房产在转让时的市场价值,并对比实际交易价格,判断是否存在“明显不合理的低价”。
  3. 提起诉讼:准备好所有材料后,您可以向法院提起诉讼,要求撤销债务人对房产的转让行为。
  4. 执行判决:一旦法院支持您的诉求并作出撤销决定,即可继续进行强制执行程序,追回债务。

三、案例分析

  • 案例一:2024年2月,安徽省芜湖市弋江区人民法院审理了一起债权人撤销权纠纷案。被告张某在欠债期间将其名下一套价值约152万元的房产以50万元的价格转让给儿子张小某。原告辛某得知后立即起诉,最终法院认定该转让行为属于“明显不合理的低价”,并依法撤销了此次房产转让。(来源:澎湃新闻)

     

    在这个案例中,辛某通过法律途径成功地维护了自己的合法权益,阻止了债务人逃避债务的行为。

  • 案例二:2024年9月,周某因封某拖欠借款而向法院提起诉讼。尽管胜诉,却发现封某已经将自己名下的房产过户给了未成年的儿子。周某再次向法院申请撤销这一行为。法院经过审查认为,封某此举显然是为了躲避还款义务,遂裁定撤销房产过户。(来源:澎湃新闻)

     

    此案例表明,即使债务人试图通过将财产转移给未成年子女的方式规避责任,只要债权人能够提供充分证据证明这种行为损害了自身权益,依然可以通过法律手段得到救济。

四、总结

面对债务人企图通过转移财产来逃避债务的情况,作为债权人不应轻易放弃自己的权益。利用法律赋予的权利,积极搜集证据并通过司法途径解决问题是关键所在。同时,及时咨询专业律师获取具体指导也是非常必要的。记住,只有充分准备并正确运用法律规定,才能有效维护自身的合法权益。


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