离婚时，夫妻双方最关心的问题之一就是财产如何分割。当一方的债务问题浮出水面时，另一方可能会担心自己名下的财产是否会受到影响。特别是如果离婚协议中明确规定了某项房产归自己所有，但前配偶却欠下了不少外债，那么这些债务会不会牵连到自己的房产呢？今天我们就来聊聊这个问题，并通过一些实际案例帮助大家更好地理解。
一、法律规定是什么？
根据《中华人民共和国婚姻法》及其司法解释：
夫妻共同债务：离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务应当共同偿还[[注释1]]。但是，如果是个人名义所负债务且能够证明该债务并非用于家庭共同生活的，则不应视为夫妻共同债务[[注释2]]。
物权转让效力：即使离婚协议书中约定了房产归属，但如果未进行不动产物权的转让登记，物权的转让不发生效力[[注释3]]。换句话说，只有完成了法律规定的过户手续后，才能真正意义上将房产的所有权转移给指定的一方。
此外，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条也规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，除非有证据表明是对方明确约定为个人债务或属于特定情形[[注释4]]。
二、真实案例分享
案例一：李女士的经历
2022年，李女士与丈夫协议离婚，按照双方签订的《自愿离婚协议书》，一套位于市中心的房子归李女士所有。然而，不久之后她收到了法院的通知，称她的前夫在外欠下了一笔巨额债务，债权人已经向法院提起诉讼要求执行这笔债务，并申请查封了这套房子。面对突如其来的变故，李女士感到十分困惑和不安。经过律师的帮助，她了解到虽然离婚协议中写明了房子归自己所有，但由于没有及时办理过户手续，物权并未正式转移到她的名下。最终，在律师的帮助下，李女士提供了足够的证据证明这笔债务是前夫个人行为所致，而非用于家庭共同生活，因此成功保住了自己的房产。
案例二：张小姐的故事
同年，张小姐也遇到了类似的情况。她在离婚后获得了两人共有的别墅产权，但由于种种原因未能立即完成过户。几个月后，前夫因生意失败无法偿还银行贷款，银行遂向法院申请强制执行其名下的财产，其中包括这套别墅。为了保护自己的权益，张小姐迅速聘请了专业律师介入此事。经过调查发现，前夫在借款时确实是以个人名义进行的，并且这些资金并没有用于家庭开支。同时，张小姐还积极与银行沟通协商，最终达成了一个合理的解决方案——由她代为偿还部分债务以换取银行撤回对别墅的执行请求。
三、如何避免这种情况？
为了避免类似的困境发生，这里有一些建议可以帮助你更好地保护自己的财产权益：
尽快办理过户手续：一旦确定了房产归属，应尽早前往相关部门办理过户手续，确保物权能够顺利转移到你的名下。
保留相关证据：平时要注意保存好所有与财产分割有关的文件资料，如离婚协议书、房屋买卖合同等，以便日后需要时可以作为有力的证据。
了解债务性质：对于前配偶可能存在的债务问题要保持警惕，尤其是那些发生在婚姻存续期间的大额支出或借贷行为。必要时可以通过查询征信报告等方式获取更多信息。
寻求法律援助：如果遇到困难或不确定的地方，不要犹豫，请随时咨询专业的法律顾问或律师，他们可以根据具体情况为你提供有效的建议和支持。
四、结语
综上所述，即便离婚协议中明确了房产归属，但如果未完成过户手续，仍然存在一定的风险。
【注释】
- 注释1: 根据《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。
- 注释2: 如果是个人名义所负债务且能够证明该债务并非用于家庭共同生活的，则不应视为夫妻共同债务。
- 注释3: 即使离婚协议书中约定了房产归属，但如果未进行不动产物权的转让登记，物权的转让不发生效力。
- 注释4: 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。
