当借款人有房产可以被执行时，很多人会问：这时候还需要找连带担保人来还钱吗？这个问题听起来有点复杂，但其实只要我们了解了一些基本的法律知识和实际案例，就能更清楚地知道该怎么办。今天我们就来聊聊这个话题，并通过一些具体的例子帮助大家更好地理解。
一、什么是连带责任担保？
首先，我们要明确“连带责任担保”的概念。简单来说，连带责任担保是指当借款人无法偿还债务时，债权人不仅可以向借款人追讨欠款，还可以直接要求担保人在其保证范围内承担全部或部分还款责任。换句话说，一旦借款人违约，担保人就必须准备好代替借款人偿还债务[[注释1]]。
二、真实案例分享
案例一：赵先生的经历
赵先生的朋友小王因为生意周转需要借款50万元，于是找到了赵先生帮忙做担保。两人签订了正式的借款合同，并约定如果小王不能按时还款，则由赵先生负责清偿。后来，由于市场环境恶化，小王的企业遭遇困难，最终无力偿还这笔款项。尽管小王名下有一套价值较高的房产，债权人还是将他和赵先生一起告上了法庭。经过审理，法院判决赵先生必须替小王偿还剩余未付的部分。虽然这件事让赵先生感到非常无奈，但他也意识到作为连带责任担保人确实要承担相应的风险[[案例1]]。
案例二：李女士的故事
李女士的儿子小李打算创业开一家网店，但资金不足。为了帮助儿子起步，李女士同意为他向银行申请的一笔小额贷款提供连带责任担保。然而，几个月后，小李的生意并没有如预期般顺利，导致连续多期未能按时还款。银行因此决定采取法律行动，不仅起诉了小李，还将李女士列为共同被告。面对这种情况，李女士起初认为自己不应该受到牵连，毕竟她只是出于好意才提供的担保。但在律师的帮助下，她了解到根据合同条款，她是属于连带责任保证人，这意味着她同样负有还款义务。最后，在法官调解下，李女士与银行达成了分期付款协议，避免了进一步的经济损失[[案例2]]。
三、借款人有房产，担保人还需承担责任吗？
根据《中华人民共和国民法典》第六百八十八条的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。也就是说，即使借款人有可供执行的房产，债权人仍然可以选择优先要求担保人承担责任，或者同时向借款人和担保人主张权利。因此，对于连带责任担保而言，担保人的责任并不会因为借款人拥有房产而自动免除[[注释2]]。
不过，这并不意味着担保人一定会先于借款人承担责任。在司法实践中，法院通常会综合考虑案件的具体情况，包括但不限于：
- 财产状况：评估借款人现有资产能否满足债权人的要求；
- 执行效率：选择最有利于快速实现债权的方式；
- 公平原则：确保各方权益得到合理保护。
例如，在某些情况下，如果借款人名下的房产足够偿还全部债务且易于变现，那么法院可能会倾向于优先执行该房产，以减轻担保人的负担[[案例3]]。
四、如何减少作为担保人的风险？
从上面两个案例可以看出，成为连带责任担保人并不是一件轻松的事情，它伴随着一定的法律责任。那么，作为担保人，我们应该怎样做才能最大限度地保护自己的权益呢？
- 仔细阅读合同条款：签订任何文件之前，请务必认真审查其中的内容，尤其是关于担保方式、范围以及期限等关键信息。如果您对某些条款不太清楚，不妨寻求专业律师的帮助，确保自己完全理解后再签字。
- 评估风险并谨慎决策：考虑对方是否有足够的偿还能力，不要轻易答应为陌生人或者财务状况不明朗的人提供担保。即使是对亲朋好友伸出援手，也应该基于理性判断而不是感情用事。
- 签订反担保协议：为了减少潜在的风险，您可以尝试与债务人协商签订一份反担保协议，即如果将来您不得不代为偿还债务，那么债务人应立即补偿您的损失。这样一来，即便出现最坏的情况，您也有了一定程度上的保障。
- 积极参与诉讼过程：如果债务人已经被起诉，作为担保人，您有权参与到案件中，表达自己的意见并向法院提供相关信息。这有助于维护您的合法权益，同时也可能影响到最终的判决结果。
五、结语
综上所述，当借款人有房产可以被执行时，连带责任担保人仍然有可能被要求承担还款责任。具体到每个案件，法院会根据实际情况作出公正合理的裁决。希望这篇文章能够为您提供有价值的参考，让您在未来遇到类似情况时做出更加明智的选择。
【注释】
- 注释1: 根据《中华人民共和国民法典》第六百八十六条，保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。
- 注释2: 《中华人民共和国民法典》第六百八十八条规定了连带责任保证的含义及适用条件。
