当你从别人那里买了一套房子，并且完成了过户手续，突然有一天被告知原房主因为债务问题被起诉，甚至已经进入了法院的执行程序。这时候你可能会担心：这房子我还保得住吗？今天我们就来聊聊这个问题。
一、了解法律规定
根据《中华人民共和国民法典》和相关司法解释：
不动产物权变动：房屋等不动产的所有权转移必须依法登记，经过合法有效的过户手续后，新的产权人才是法律上的所有权人。
执行异议制度：如果在过户前房产已经被法院查封，则即使你已经支付了全部款项并实际占有使用该房产，但未完成过户的情况下，你作为买受人有权向法院提出执行异议，要求解除查封或确认你的权利优先于申请执行人的债权。
简单来说，如果你在房产被查封之前就已经完成了所有必要的过户手续，那么你就拥有该房产的完整所有权，不受原房主债务问题的影响。
二、具体情境分析
假设小张从老李那里买了一套房，并且按照规定办理了过户。然而，在交易完成后不久，小张发现老李因其他债务纠纷被他人起诉，并且法院已经开始对他的财产进行执行。在这种情况下：
已过户的情况：
- 如果小张是在法院查封之前就完成了过户，那么这套房子就是小张的合法财产，债权人无权再对该房产主张权利。
未过户或正在过户中：
- 如果过户发生在法院查封之后，或者虽然签订了买卖合同但是尚未完成过户，则小张可以尝试通过执行异议程序保护自己的权益。但是这种情况下的结果取决于法院的具体审查情况。
三、如何确保自己的权益？
为了最大程度地避免遇到这样的麻烦，你可以采取以下几个步骤：
查询房产状态：在签订购房合同之前，务必前往当地房地产交易中心查询目标房产是否设有抵押、查封等情况。
加快过户速度：一旦决定购买房产，应尽快安排过户事宜，以减少因时间差带来的风险。
保留证据：保存好所有的付款凭证、合同文本以及与卖方之间的沟通记录，这些都可能在未来成为证明你善意取得房产的重要依据。
寻求法律帮助：如果发现自己可能陷入困境，及时咨询专业律师，他们可以根据具体情况提供更为详细的指导和支持。
四、结语
总的来说，只要你是在房产被查封之前完成了正式的过户手续，那么即便原房主后来出现了债务问题，你也应该能够保住这套房子。当然，为了避免不必要的麻烦，在购房过程中保持警惕总是没错的。